Физлицо сдает помещение в аренду юридическому лицу: можно ли уменьшить НДФЛ на суммы платежей по ипотеке?

Comments

• Добрый день.
  Я так  понимаю, что физ.лицо сдает помещение как гражданин, а не как ИП. В таком случае есть риск, что сдачу нежилого помещения налоговики могут квалифицировать как предпринимательскую деятельность. 
  Уменьшить НДФЛ на выплаченные ипотечные платежи нельзя, НК РФ не предусмотрена такая возможность.
  Организация, которая арендует помещение у физ.лица, является налоговым агентом и при выплате арендной платы  физ.лицу обязана удержать и перечислить НДФЛ в бюджет.
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Женщина, физ.лицо, приобрела помещение в ипотеку и сдает его в аренду юридическому лицу (помещение - коммерческая недвижимость). Может ли она уменьшить сумму НДФЛ на ежемесячные суммы платежей по ипотеке?

  Не может.
  В соответствии со статьей 220 НК имущественный вычет, связанный с приобретением недвижимости, предоставляется по следующим объектам:
  

  Цитата:3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерациижилыхдомов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

  В данном случае имеется коммерческая недвижимость.
  
  Коллега верно пишет:
  

  Цитата: Я так  понимаю, что физ.лицо сдает помещение как гражданин, а не как ИП. В таком случае есть риск, что сдачу нежилого помещения налоговики могут квалифицировать как предпринимательскую деятельность.

  И нужно озаботиться в первую очередь тем, чтобы налоговики помимо НДФЛ не накрутили НДС.
  Нежилое помещение приобреталось не для личного (семейного) использования, а для извлечения дохода, а это есть предпринимательская деятельности (статья 2 ГК РФ, абзац 3 пункта 1). Соответственно надо регистрировать ИП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23). Исключением является случай, когда недвижимость получена в дар или по наследству, тогда можно не регистрировать ИП,но это не Ваш случай.
  
  Налоговики вправе оштрафовать физлицо за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП и потребовать с физлица уплаты налогов как с предпринимателя, а это НДС.
• Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
• Цитата: Дело в том, что эта женщина, приобретая коммерческую недвижимость, конечно планировала вести предпринимательскую деятельность. Но оформление ИП (и заявление ОКВЭД) произошло после покупки этого имущества. Есть ли возможность учесть эти расходы при расчете налога по предпринимательской деятельности (сейчас УСН (доходы минус расходы)?  Можно ли доказать, что эти расходы произведены для этой предпринимательской деятельности?Или то, что покупка была до регистрации ИП это непоправимая ошибка ?

  Добрый день! Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
• Цитата: Есть ли возможность учесть эти расходы при расчете налога по предпринимательской деятельности (сейчас УСН (доходы минус расходы)?

  Нужно было изначально формулировать вопрос иначе, описав всю ситуацию подробнее.
• София Миронова, Спасибо, что разъяснили.
  
  Линок, спасибо большое за ответ! Дай Бог Вам доброго здоровья!
  
  Nataly S, Спасибо большое за ответ!